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境外融资难度将下降
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如何成为猎头公司的“猎物”   境外融资难度将下降

如何成为猎头公司的“猎物”   更新时间:2018.6.20

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境外融资难度将下降

  最近一周内,几家业内排名靠前的房地产企业发布的境外筹融资方案范围到达34.5亿美元。

  从融资用途来看,这一轮房地产企业境外融资潮依然以融资置换为主,经过发布的临时数据,发现其中归还继将期满的短期债权所占比例较大,大部份资金用以优化债权构造。

  以某知名房地产公司本次发布的10年期融资数据,其中所得帐目净额约7.37亿美元,其中约9.572亿元人民币用作赎回往年以人民币计值的股权。

  面临短期偿债压力的某房地产公司在年报中体现,在2015年将有两笔总额约为81亿元人民币的贷款期满,包括其2009年首次融资时申请的55亿元5年期贷款,其利息为6.85%;2011年申请的一笔26.12亿元、利息为7%的贷款2015年期满。

  2014年8月,某房地产公司宣布将在境外得到金额不超过60亿元人民币的境外融资,用来偿还2015年将期满的55亿元贷款。

  房地产企业新年开始就开展境外融资的另一背景,与房地产企业销售业绩大幅上升有一定联系,业绩和信誉才是房地产企业获取低利率境外融资的关键。依据已发布的销售数据,某两家业内居首的房地产公司在2014年的销售额分别完成了23%和38%的大幅增加,其中的一家年销售额较往年飙升1.22倍。

  一个更深层次的缘由是,据传政府部门人士透露,2015年将发布更加宽松的境外融资制度,这使得国内房地产公司获得更加宽松融资环境。

   

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